Pagan $800 mil, pero uno similar se ofrece a $650 mil: qué pasa con los alquileres en Salta

Un inquilino puede estar pagando más por su departamento que lo que se pide por una propiedad similar disponible en el mercado. Así lo explicó Pablo Castañeda, corredor inmobiliario y especialista de RE/MAX, durante una entrevista exclusiva con Somos la Mañana.

Según su análisis, el crecimiento de la oferta modificó el escenario de los alquileres en Salta. Mientras algunos contratos mantienen las actualizaciones pactadas, los valores de las unidades que salen al mercado encuentran un límite en la mayor cantidad de opciones disponibles.

Castañeda estimó que algunos alquileres vigentes quedaron alrededor de un 25% por encima del valor de mercado. Atribuyó esa diferencia a la evolución de los precios de las propiedades ofrecidas, en un contexto distinto al de hace tres años.

Pagar $800 mil cuando una unidad similar se ofrece a $650 mil

Para explicar la situación, el especialista planteó el ejemplo de un contrato que comenzó en $500 mil y que, después de sus actualizaciones, llegó a $800 mil.

Al buscar una propiedad comparable, señaló, el inquilino puede encontrar un departamento de un dormitorio en el macrocentro ofrecido entre $600 mil y $650 mil.

El punto central de su explicación es que el precio actualizado de un contrato y el valor de una nueva publicación pueden evolucionar de manera diferente. La mayor oferta amplía las alternativas y condiciona cuánto se puede pedir al momento de conseguir un nuevo inquilino.

Entre los cambios que identificó, destacó el paso de propiedades destinadas al alquiler temporario hacia el alquiler habitacional. Consideró que esa incorporación de unidades resulta positiva para quienes buscan una vivienda.

Cuánto aumentaron los alquileres

Durante la entrevista, Castañeda indicó que los alquileres acumularon una suba de aproximadamente 30% en lo que va del año. También mencionó una variación anual del 37,8%, que ubicó ligeramente por encima de la inflación.

Esas cifras fueron aportadas por el entrevistado como parte de su diagnóstico del sector. La existencia de más oferta no implica que todos los alquileres hayan bajado, sino que pueden aparecer propiedades con precios inferiores a los de contratos que ya atravesaron varias actualizaciones.

El centro concentra la demanda y la zona norte tiene menos unidades

Castañeda identificó al centro como la zona de mayor demanda. Sin embargo, explicó que el norte presenta una combinación que sostiene sus precios: pocas unidades disponibles y una búsqueda constante vinculada, entre otros factores, con el Poder Judicial y las universidades.

Según estimó, en ese sector pueden encontrarse valores aproximadamente 10% superiores a los de propiedades comparables del centro.

Como referencia, mencionó alquileres de unidades de dos o tres dormitorios entre $600 mil y $700 mil en zona norte. Aclaró que encontrar opciones requiere buscar y comparar.

Dónde hay más oferta para alquilar

Para quienes están evaluando mudarse, el corredor señaló que la zona sur presenta una mayor oferta. En su análisis incluyó también alternativas hacia Cerrillos y Rosario de Lerma, donde describió un mercado más disperso.

En ese recorrido mencionó valores orientativos de $600 mil a $700 mil para unidades de un dormitorio. Se trata de referencias del entrevistado y de propiedades de características distintas a las citadas para otros sectores.

Recibí las noticias más importantes del día directo en tu celular. Activá la campanita para recibir las novedades.

Seguí el canal de Que Pasa Salta en WhatsApp

Fuente: quepasasalta.com.ar