El costo de mantenimiento de los edificios en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los $318.000 promedio. Los incrementos superaron al índice de precios general y provocaron que casi 2 de cada 10 departamentos mantengan deudas.
El costo de vida en los edificios porteños registró una marca alarmante durante febrero: las expensas alcanzaron un valor promedio de $318.650 y el nivel de morosidad saltó del 17% al 19% en apenas 30 días. Los datos surgen de un análisis realizado por ConsorcioAbierto sobre 13.000 administraciones.
Pese a que bajó 1,8% respecto a enero, el incremento interanual del 38,4% superó al Índice de Precios al Consumidor (IPC). La inflación acumulada del periodo se ubicó en el 33,1%, lo que marcó una brecha de cinco puntos. «Las expensas no se mueven exactamente igual que la inflación porque dependen del calendario», explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, a Infobae.
La morosidad se consolidó como una tendencia creciente tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la Provincia. Actualmente, de cada 100 unidades funcionales, 19 mantienen deudas de arrastre con su consorcio. «Casi 2 de cada 10 unidades funcionales tienen deuda. No es un salto abrupto, pero sí es un cambio que conviene observar con atención», analizó el especialista.
Los impulsores de la suba de las expensas
En cuanto al desglose de gastos, los sueldos del personal representan el 33% del total de la liquidación mensual. En edificios pequeños, este impacto del personal escala al 35%, mientras que en grandes torres baja al 16%. Los costos operativos y de mantenimiento general promedian el 28% del presupuesto total del edificio.
La suba de los servicios públicos, aunque en menor medida, presiona la estructura de costos de las administraciones locales, con una representación de entre el 13% y el 15%. Gastos bancarios, administrativos e impositivos ocupan el 14%. En tanto, obras y mantenimiento de edificios oscilan entre el 6% y el 11%.
La inflación frente a los aumentos en las expensas
Si se analiza la inflación, el rubro «Vivienda, agua y electricidad» lideró los aumentos mensuales con un ajuste del 6,8%. En tanto, la suba general en febrero fue de 2,9%. Estos números explican el crecimiento de morosos por expensas y alquiler. «Cuando la mora crece, el consorcio empieza a funcionar como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en término terminan sosteniendo temporalmente el funcionamiento del edificio mientras otros regularizan su situación», detalló el directivo.
Los números interanuales en cuanto al incremento de expensas posicionan a la provincia de Buenos Aires con un alto 45,8% y un promedio de $155.508 en febrero. La provincia de Córdoba tuvo un incremento del 37,8% y las expensas alcanzaron una media de $142.960. Santa Fe sufrió una actualización interanual del 41,7% con un valor que rondó los $128.097. Por último, Entre Ríos tuvo un aumento de 72,7% desde febrero de 2025 y, en promedio, llegó a $72.654.
